Новый высококлассный коттедж на престижной Будванской ривьере над Свети Стефаном. Продается одна из лучших вилл на побережье. Уникальное предложение - дом, спроектированный и построенный архитектором не "на продажу", а для себя. Новый высококлассный коттедж на престижной Будванской ривьере над Свети Стефаном. Панорамный вид на море и фантастические закаты. Уединенное расположение абсолютная тишина и безмятежность нет беспокойных соседей без шума и дыма автотрафика без потока туристов без ночных дискотек Море рядом расстояние до моря по прямой 1,6 км 10 минут до лучших пляжей не слышен постоянный шум прибоя нет коррозии от аэрозоли морской воды. Участок на возвышении высота над уровнем моря 420 м морской бриз и горный воздух в одном месте в жару на 4 градуса прохладнее, чем на побережье нет рисков подтопления Инфраструктура близко асфальтированная дорога до въезда на участок до Будвы - 15 минут на автомобиле до Петроваца - 18 минут до аэропорта Тиват - 30 минут до аэропорта Подгорица - 1 час Нетронутая природа вокруг фантастические виды круглый год лес прямо за воротами пение птиц и стрекотание кузнечиков маркированные туристические тропы Историческое окружение монастырь Рустово в 300 метрах ещё 4 монастыря в пешей доступности - Прасквица, Св.Спиридон, Дульево и Войничи место происхождения старинного племени Паштровичей Построено на века авторский архитектурный проект удобные планировки конструкция дома: монолитный железобетонный каркас - колонны 300 х 300 мм соответствие конструкции нормативам сейсмостойкости тщательный строительный надзор керамические дымоходы Schiedel (Австрия) внешняя и внутренняя отделка из материалов класса люкс Дом из экологичных материалов стропильная крыша из обработанного деревянного бруса кровельный пирог - керамическая черепица, ветро-влагозащитная мембрана, утеплитель, пароизоляция стены: основа - керамический термоблок 200 мм, внешний слой - базальтовый утеплитель 30 мм, внутренний слой - стеновые блоки Ytong 100 мм отделка стен: наружная - натуральный камень, минеральная кремниево-силикатная штукатурка RÖFIX (Австрия), внутренняя - натуральный камень, выравнивание и окраска по классу "Евролюкс" общая толщина наружных стен 350 мм напольные покрытия: керамогранит PORCELANOSA (Испания), паркет - массив бамбука и кемпаса Три собственных резервуара для воды общий объем 112,5 куб.м система сбора дождевой воды с крыши водоподготовка: механические фильтры тонкой очистки Atoll (США) и обработка ультрафиолетовым облучателем Sterilight (Канада) Автономный нагрев воды солнечные панели тепловой насос электроподогрев водоснабжение: материал труб - медь, насосные станции GRUNDFOS (Дания) сантехника Villeroy & Boch и DURAVIT (Германия) водозапорная арматура и смесители GROHE (Германия) Собственная линия электроснабжения подземный бронированный кабель современная электроподстанция трехфазное подключение умная система управления освещением с использованием датчиков движения Интернет и компьютерная сеть высокоскоростной канал Интернета компьютерная разводка 1000BASE-T Ethernet во все помещения кабелем UTP cat.5e бесшовное покрытие WiFi 2.4 GHz и 5 GHz на всех этажах и участке гигабитное сетевое оборудование UBIQUITI TOUGHSwitch PoE PRO сетевое видеонаблюдение: IP-видеокамеры AXIS (Швеция) и UBIQUITI (США) мультирум аудиосистема - встроенные потолочные акустические системы PolkAudio (США) Автономное кондиционирование и отопление высокоэффективный тепловой насос серии ALTHERMA японский производитель DAIKIN теплый пол настенные и напольные фанкойлы управление климатической системой из дома; три камина Автономный септик глубокая биологическая очистка EUROBION бесшумная работа отсутствие запахов повторное использование очищенной воды для полива растений Никаких проблем с парковкой большой двор гараж на три автомобиля автоматические гаражные ворота HORMANN (Германия) МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ Село Рустово, район Свети Стефан, община Будва, ЧЕРНОГОРИЯ Адрес: selo Rustovo BB, 85315 Sveti Stefan, MONTENEGRO Координаты GPS: 42,2704835°N; 18,9123694°E Места хватит всем - есть все, что нужно и ничего лишнего 4 этажа + смотровая площадка на крыше 6 спальных комнат 3 санузла + ванная + 2 душевые + сауна 2 террасы (в т.ч. лоджия) + солярий на крыше Основные параметры Площадь участка 1372 кв.м Площадь пятна застройки 162 кв.м Общая площадь дома 392 кв.м Жилая площадь дома 308 кв.м Нежилая площадь дома 84 кв.м Состав помещений дома и зонирование участка Цокольный этаж - гараж на три автомобиля (возможно размещение автоприцепа с катером); три железобетонных резервуара для воды емкостью 112,5 куб.м; техническое помещение инженерных систем (водоподготовка, отопление и кондиционирование); кладовая; сухое хранилище для дров Первый этаж - прихожая, гостиная-столовая с камином; кухня; кабинет (спальня); кладовая - подсобное помещение – постирочная; санузел; спа-зона: сауна + душевая + уголок отдыха Второй этаж - холл с камином, три спальни, ванная комната с окном, кладовая  / гардеробная Третий этаж - спальня; огромный холл с домашним кинотеатром и камином; душевая + санузел Четвертый этаж (эксплуатируемая кровля) - открытая смотровая площадка и солярий Участок - двор; газон; площадка для отдыха с зоной барбекю; огород; плодоносящий фруктовый сад - черешня, персики, хурма, мандарины, айва, нектарины, абрикосы, яблони, фейхоа, миндаль, грецкий орех, оливки Абсолютная приватность рядом с инфраструктурой Вилла находится на возвышении, недалеко от автомагистрали, проходящей вдоль живой и активной части побережья. Отличное сочетание уединенной жизни на природе с вылазками в активную среду. 15 минут до города - все главные места Будвы и Петроваца рядом: старинные и современные улицы; музеи и торговые центры; новые и традиционные рестораны; ночные клубы и дискотеки; туристические достопримечательности. Фруктовый сад, огород и море цветов - 14 соток зеленой территории для детей;  плодоносящие фруктовые деревья; для тех, кто любит уединение – уютные уголки; для гурманов - зона барбекю. Сауна - отдохновение души и тела для шести человек; отделка из благородного дерева абаши; финская дровяная печь HARVIA.